为顺利推进本区重大工程、旧城区改建、城市更新等项目进程，现对《上海市崇明区征收安置住房建设管理实施细则》开展修订工作。

一、起草背景

2020年，根据《上海市征收安置住房管理办法》（沪房规范〔2020〕6号），制定出台了《上海市崇明区征收安置住房建设管理实施细则》（沪崇房管〔2020〕105号）（以下简称《实施细则》）。该文件实施以来，对规范本区征收安置住房的建设、供应、使用及监督管理，改善居民居住条件起到了积极作用。

2022年，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局印发了《关于修订<上海市征收安置住房管理办法>的通知》（沪房规范〔2022〕1号），按照上级文件精神及区委、区政府有关指示要求，结合本区在征收安置住房建设方面的实际情况，我局对《实施细则》开展修订工作。

二、调整内容

一是在项目认定阶段，强化项目筹建的必要性、前瞻性、全局性。明确应结合实际征收需求及区域存量房源情况，针对建设规模、户型、面积配比等进行科学规划，合理配置公共资源，保障征收安置的顺利推进及房源的高效使用。

二是对原有征收安置住房项目建房协议价格核定模式进行了调整。对管理费、利润等指标测算口径进行细化，同时，经各部门会审、区政府审定，最终签订的委托建设意向书中协定的建房协议价格，如无政策变化，原则上不予调整，进一步夯实企业成本管控责任。

三是在房源供应管理方面，进一步强化房源供应和供后回流管理。强调应依协议供应房源，同时，征收基本完成后，如有剩余房源应及时签订补充协议，依协议返还房源，统筹用于其他项目使用，提高房源供应与使用的规范性和高效性。

三、实施期限

本实施细则计划自2026年1月1日起施行，有效期至2030年12月31日止。原《上海市崇明区征收安置住房建设管理实施细则》（沪崇房管〔2020〕105号）自本规定施行之日同时废止。