上半年，崇明区房地产市场运行保持平稳，楼盘交易量呈现萎缩。在上海市强化楼市限购政策及国家金融紧缩政策下，对崇明房地产市场的影响开始不断显现。

　　一、房地产开发投资回归理性，增速保持平稳

　　上半年，全区房地产开发投资累计完成32.3亿元，同比增长0.8%。从分月度投资总额看，受春节假期影响，2月份当月仅完成3.6亿元，占上半年总量的11.1%，3月份完成了7.1亿元，占上半年总量的21.9%，其月度投资完成总额保持平稳；从同比增幅看，与月度投资总额走势相吻合，其中3月份同比增幅为8.8%，为上半年度最高。

　　从土地成交看，市场热度不断降温。今年第一季度，崇明中南集团以总价4.28亿元竞得长兴镇12－05地块，楼板价为10300元/㎡，溢价率5%，而相比去年5月泰禾竞得的CX01单元地块的起始楼板价4751元/㎡，虽然提高了一倍左右，但去年泰禾是以20.42亿元竞得该地块，溢价率达235.89%（扣除5%保障房面积），竞得楼板价为15957㎡。

　　从投资构成看，住宅类投资依旧是主要投资类型。上半年，住宅类开发投资额累计完成25.6亿元，同比增长3.5%，占79.2%，同比上升2.3个百分点；其他类型投资增长也较快，累计完成2.87亿元，同比增长26.6%；商业用房类投资累计完成3.67亿元，同比下滑26.6%。

　　从项目实施进度看，新开工面积有所增长。上半年，全区房屋施工面积317.0万平米，同比增长1.9%，其中，新开工面积22万平米，同比增长9.5%。以具体施工项目看，新城地区威尼斯公馆一、二、三期项目、崇明静安商品房、陈家镇地区东滩豫翠苑、三湘海尚黑森林、崇裕保障房、长兴地区圆沙社区保障房项目等施工进展顺利。不过，为配合崇明世界级生态岛建设相关要求，亚通水岸景苑、陈家镇商业论坛等项目被要求调整设计规划，致使项目施工处于停滞状态。

　　二、房产交易量萎缩，成交均价整体小幅上升

　　受楼市政策的持续发酵，上半年崇明房产交易呈现量缩价升。

　　从一手房供应及成交量看，上半年均出现明显下降。今年6月份，全区住宅类一手房供应量为735套、14.2万平米，同比分别下降43.5%、44.1%，；办公类一手房供应量为1750套、12.3万平米，同比分别下降13.8%、13.3%；商业类一手房供应量为872套、19.8万平米，同比分别下降19.0%、18.5%。

　　一手房成交量下滑也十分明显，以6月份数据为例，全区住宅类一手房成交量为184套、2.1万平米，同比分别下降83.5%、82.1%，；办公类一手房上半年总共才成交11套与去年6月份当月成交量相等；商业类一手房成交量为7套、0.3万平米，同比分别下降76.6%、35.4%。

　　从住宅性质看，别墅类等非普通住宅成交均价上涨较快。上半年，虽然非普通住宅在成交量方面同比下滑24%，但成交均价达到2.3万元/㎡，同比上升27%，其中，新建一手别墅类商品房平均成交达2.6万元/㎡，同比上升25%。

　　从成交板块看，依旧集中在三个重点地区。上半年，住宅类一手房成交主要集中在长兴、陈家镇地区，其中长兴板块共成交1740套，占67.0%；陈家镇板块共成交634套，占24.4%。城桥新城板块共成交169套，占6.5%；其他板块共成交52套，占2.1%。办公类一手房成交主要集中新城地区，其中城桥新城板块共成交9套，占60.0%；陈家镇板块共成交3套，占20.0%；其他板块共成交3套，占20.0%。

　　三、下半年崇明房地产市场投资展望

　　下半年，受上海楼市宏观政策的影响，包括新建商品房采取摇号、商品住房及地下车库等附属设施的销售实行“一价清”制度等新政策措施，崇明地区的房地产市场发展将进一步回归理性，全年可望实现平稳增长，但增幅有限。

　　从房地产投资看，2017年，全区房地产开发投资额将继续攀升，预计全年完成64.2亿元左右，增幅在0.5%左右，但增速比往年有明显的回落。

　　从房地产开发项目看，一方面，随着泰禾集团等两个项目的相继开工，全区新开工面积将比去年有较快增长；另一方面乾首置业动迁安置房项目、长兴圆沙社区动迁安置房项目、东亚威尼斯三期项目及东滩豫翠苑等项目将进入主要施工期，确保了全区房地产开发投资的平稳增长。

　　从楼市交易看，崇明区楼市全年交易量将明显小于上年，而成交均价与上半年基本持平，但不会出现较大波动。