2016年上半年，崇明房地产市场整体呈现投资额与税收双增长、楼市交易回暖的态势。但各类调控楼市交易新政接二连三出台，使崇明地区楼市交易随之产生波动。

　　一、房地产开发投资额创历史新高

　　今年上半年，崇明房地产开发投资额累计完成32.1亿元，同比增长2.9%。分月数据显示，今年1月份完成投资5.1亿元，同比下降13.6%。进入2月份后，房地产开发投资额逐渐上升，当月累计完成投资8.3亿元，同比增长4.1%；3月份累计完成投资额14.8亿元，同比增长11.1%，且当月完成6.5亿元，为上半年各月最高。

　　从房地产投资项目看：今年上半年，崇明房地产开发完成投资额创历史新高，一方面主要由于去年几个重大地产开发项目的延续，如保障房类的崇裕置业保障房（十四至十八期）、商业用房类的新城百联商业综合体、商品住宅类的威尼斯公馆、育麟名邸、绿舟新城等。这些重大地产项目，有些因在主要施工阶段投资额增长较快，而另一些则进入末期开发投资；另一方面，新项目的开工成为房地产开发投资新的增长点。如湘鼎置业的海尚黑森林、新城房地产公司的41号地块动迁安置房等，拉动了上半年度本县投资额的增长。

　　从投资构成看：今年上半年，住宅类开发投资额累计共完成24.7亿元，同比增长67.8%，占比76.9%，比去年同期增长62.9%。崇明目前的房地产开发项目中，住宅类项目贡献较大，其他类型项目下滑较明显。其中，办公用房类投资同比下降99.7%、商业用房类投资同比下降38.3%。

　　从房地产行业税收看：2016年上半年，房地产行业税收收入实现高增长。上半年累计税收收入达8.1亿元，同比增长70.5%，呈现单边上扬态势。其中，房产税上半年累计收入0.78亿元，同比增长51.8%。说明今年上半年，崇明房地产项目开发建设、楼市交易均比较火热。今年房地产行业全面开始征收增值税后，有利于房地产开发企业收入、利润的增长。

　　二、楼市交易回暖明显，受政策影响波动加大

　　2016年上半年，崇明楼市交易整体回暖明显，同时也受政策调控影响出现了波动：

　　成交量方面：前期利好政策促使交易量增长。今年年初，由于“降首付”、“调整公积金”“降契税和营业税优惠政策”等多个利好政策刺激，崇明楼市交易迅速摆脱前期低迷状态。1～3月份，普通住宅累计成交616套，同比增长302%，非普通住宅，累计成交247套，同比增长74%。三月末，为了严控本市楼市过热，本市出台了史上最严厉的调控，即“沪九条”政策。受此影响，崇明楼市交易有所萎缩。4～6月份，普通住宅累计成交511套，比前三个月下降16.4%；非普通住宅累计成交269套，与前3个月基本持平。

　　成交均价方面：今年上半年，崇明楼市交易成交均价基本保持稳定，上半年普通住宅累计成交均价9456元/㎡，同比增长9%，非普通住宅，累计成交均价18609元/㎡，同比增长4%。月度数据显示，上半年的各项调控政策对成交均价也产生了一定影响。1～3月份，普通住宅成交均价最高为11588/㎡，非普通住宅成交均价最高为19274/㎡；而在随后的4～6月份，普通住宅成交均价最低曾到过8524/㎡，非普通住宅成交均价则降至17451/㎡。

　　购房需求方面：中高端房源备受追捧。今年上半年，崇明楼市交易出现购房者普遍青睐中高端房源的现象，这些中高端楼盘地段好、高品质、高档次。如威尼斯公馆项目，虽然目前该楼盘尚在施工建设阶段，但由于地处城桥镇新城地区，西临百联商务广场、北接崇明大道观光湖，期房已经售罄，并在今年1月名列全市销售前茅。亚通水岸景岸楼盘则交通便利、小区内有幼儿园，一期建设项目即将交付，也已售完。此外还有海尚黑森林项目，位于较远的陈家镇地区，前期主要建设高档别墅，环境典雅，销售也非常火。

　　三、下半年崇明房地产市场将继续保持增长，但增速有所放缓

　　从目前公布的宏观数据看，一线城市房地产市场普遍出现复苏和好转，上海地区的地价成本节节攀升，从而推高了房地产开发投资的成本。但在经济基本面没有明显改善的情况下，房地产投资回升缺乏可持续性。就崇明房地产市场而言：

　　从房地产开发投资看：2016年全县房地产开发投资额将继续攀升，预计全年完成62.8亿元左右，增幅在6.5%左右，同时住宅类投资也将继续上升。

　　从房地产开发项目看：今年下半年，随着崇裕置业保障房（十九至二十二期）、长兴圆沙社区动迁安置房、东亚威尼斯、东滩豫翠苑等重大项目的陆续进库入市，为全县房地产投资的增长提供有力了支撑。

　　从楼市销售看：上海地区楼市交易下半年将持续从严调控。从交易数据分析，崇明全年楼市交易量会好于去年，成交均价也将保持适度增长，但不会出现大的波动。总体而言，下半年崇明楼市交易情况主要取决于目前宏观面对房地产政策的影响程度。