上海宝莲开心农场有限公司：

你单位填报的 20230906291695 《上海市建设工程设计方案申请表》（第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给沪崇方(2023)DA310230202300864 建设工程设计方案决定：

一、建设单位名称：上海宝莲开心农场有限公司。

二、建设项目名称：崇明区长兴镇创建村开心农场02-01、02-09、02-10、02-11地块（乡村振兴项目）。

三、建设项目位置： 崇明区长兴镇。东至蔬菜示范基地，南至长江大堤，西至石沙村农村道路，北至潘圆公路。

四、规划用地性质：商业服务业用地。

五、可建用地面积：12476.4平方米，其中02-01地块：2020.1 平方米，02-09地块2848.9平方米，02-10地块2399.1平方米，02-11 地块5208.3平方米。

六、总建筑面积：总建筑面积21699.05平方米，其中地上建筑面积17888.55平方米，地下建筑面积3810.50平方米。其中：

（1） 、02-01地块：总建筑面积3114.3平方米，全为地上建筑面积；

（2） 、02-09地块：总建筑面积4207.95平方米，全为地上建筑面积；

（3） 、02-10地块：总建筑面积3532.50平方米，全为地上建筑面积；

（4） 、02-11地块：总建筑面积10844.30平方米，其中地上建筑面积7033.80平方米，地下建筑面积3810.50平方米。

七、计容建筑面积：18416.85平方米，其中：

（1）、02-01地块：计容建筑面积3027.2平方米；

（2）、02-09地块：计容建筑面积4207.95平方米；

（3）、02-10地块：计容建筑面积3532.50平方米；

（4）、02-11地块：计容建筑面积7649.2平方米。

八、建筑容积率：

（1）、02-01地块：上限：1.50；

（2）、02-09地块：上限：1.48；

（3）、02-10地块：上限：1.48；

（4）、02-11地块：上限：1.47。

九、绿地率：区域统筹，31.75%。

十、建筑高度控制要求：02-09、02-10、02-11地块：不大于13 米，02-01地块：不大于10米。

十一、在潘圆公路设置1处机动车出入口。

十二、停车位：区域统筹，93辆。

十三、其他规划管理要求：

1、方案涉及环保、消防、卫生、绿化、交警、民防、轨道、交港、民航空管局等方面管理要求，应按征询部门意见予以落实。

2、涉及地下经营性面积增加的，请按相关规定办妥调整出让合同的相关手续。

3、若本建设项目采用玻璃幕墙，如因玻璃幕墙结构安全性评审或光反射环境评审不通过，根据建设行政管理、环保等相关管理部门意见，需要变更立面设计的，应征询规划行政管理部门意见。

4、建设单位在项目建设过程中应当做好永久性测量标志保护工作，新建、改建、扩建、拆除建筑物，以及道路(公路、市政道路、 街巷)挖掘、绿化翻新(修建步道) 等各项工程活动应当尽量避开永久性测量标志。确实无法避开，必须拆迁或者使其失去使用效能的， 应按照相关规定向规划资源部门申请办理永久性测量标志拆迁审批 手续，所需迁建费用由申请拆迁的建设单位承担。

本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请。

上海市崇明区规划和自然资源局

2023年9月13日