上海市崇明区三星镇沈镇村经济合作社：

你单位填报的 20230606286224 号《乡村建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。现根据本市城乡规划管理有关规定和《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》 等相关要求， 同意核定规划土地意见书（ 编号： 沪崇意(2023)BG310230202300101），并告知相关管理意见如下：

一、建设项目名称：三星镇沈镇村村委会迁建工程。

二、建设项目位置：崇明区三星镇。东至现状苗圃，南至原沈镇村村委会，西至东防汛路，北至现状耕地。

三、建设项目用地面积：约 2520.6 平方米。

四、规划用地性质：社区级公共服务设施用地。

五、建设工程性质：社区级公共服务设施。

六、建设规模：具体以后续审定的设计方案为准。

七、规划设计条件：

1、建筑容积率：1.2。

2、建筑高度控制要求：不超过10米 。

3、建筑间距及日照控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》及消防规范控制。

4、基地主要出入口宜结合周边现状道路设置，具体以审定的设计方案为准。

5、建设基地室外地坪标高：高出周边地区较低道路中心线路面标高 0.3 米以上。

6、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》中的有关要求。

八、用地预审意见：

该项目建设用地以集体土地使用方式供地，初步确定涉及现状建 设用地 0 平方米，农用地 2520.6 平方米（其中耕地 0.0 平方米），未利用地 0.0 平方米。符合供地政策。九、其他设计条件和要求：

按照《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等相关要求，我局征询了相关管理部门关于三星镇沈镇村村委会迁建工程的设计条件和管理意见，现一并告知如下：

（一）单独审批部门：崇明区规划资源局。

（二）内部协作部门：崇明区建管委、崇明区绿化市容局、崇明区交通委、崇明区国动办。

各相关部门具体意见附后，请按其意见及管理要求落实。十、其他管理要求：

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、土地权利人 (建设单位) 应当做好地块内的永久性测量标志保护工作，新建、改建、扩建、拆除建筑物，以及道路(公路、市政道路、街巷)挖掘、绿化翻新(修建步道)等各项工程活动应当尽量避开永久性测量标志。确实无法避开，必须拆迁或者使其失去使用效能的，应按照相关规定向规划资源部门申请办理永久性测量标志拆迁审批手续，所需迁建费用由土地使用权人承担。

上海市崇明区规划和自然资源局

2023年6月16日