上海市残疾人文化体育促进中心（上海特奥竞赛训练中心）：

你单位填报的 20230531285711 号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经上海市发展和改革委员会以（沪发改人口[2023]7 号）批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2 号） 以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发上海市残疾人体育综 合 设 施项 目 《 建 设 项目 选 址意 见 书》 （ 编号 ： 沪崇 书(2023)BA310230202300646），并提出选址(用地预审)意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：上海市残疾人体育综合设施项目。

2、项目代码：31015142508965320231A2101001。

3、项目建设依据：《上海市崇明国家体育训练基地（CMSA0002 单元）控制性详细规划 04 街坊局部调整》（沪府规划〔2022〕143 号）。

4、项目拟选位置：崇明区陈家镇。东至上海自行车馆，南至上海崇明体育训练基地，西至规划 04-05 地块，北至规划纬一路。

5、规划用地性质：体育用地。

6、建设项目拟用地面积：约 80005.4 平方米（以实测为准）。

7、拟建设规模：以审定的设计方案为准。

二、用地预审意见

根据《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2 号），该项目使用已经依法批准的建设用地进行建设，不再办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：体育设施。

2、建筑容积率：上限:0.5。

3、建筑密度：以审定的设计方案为准。

4、 绿地率：以审定的设计方案为准，根据控详规划，绿地率可与南侧 04-02 地块统筹平衡。

5、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：不小于 3 米，并符合《上海市城市规划管理技术规定》。

6、建筑后退基地边界要求：按《上海市城市规划管理技术规定》控制。

7、建筑间距及日照控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》和相关消防规范要求控制。

8、建筑高度控制要求：上限：18.0。

9、基地主要出入口宜沿北侧规划纬一路设置。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应按标准配置地面临时停车及回车场地。

10、建设基地室外地坪标高：高于周边道路中心线标高 0.3 米以上。

11、符合世界级生态岛整体景观风貌要求。新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

12、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、土地权利人 (建设单位) 应当做好地块内的永久性测量标志保护工作，新建、改建、扩建、拆除建筑物，以及道路(公路、市政道路、街巷)挖掘、绿化翻新(修建步道)等各项工程活动应当尽量避开永久性测量标志。确实无法避开，必须拆迁或者使其失去使用效能

的，应按照相关规定向规划资源部门申请办理永久性测量标志拆迁审批手续，所需迁建费用由土地使用权人承担。

3、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市崇明区规划和自然资源局

2023年6月6日