上海崇明区竖新镇竖河经济合作社：

你单位填报的 20220524259138 号《乡村建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。现根据本市城乡规 划管理有关规定和《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等相关要求，同意核定规划土地意见 书（编号：沪崇意(2022)BG310230202200034），并告知相关管理意见如下：

一、建设项目名称：竖新镇竖河村百姓书屋建设工程。

二、建设项目位置：崇明区竖新镇竖河村。

三、建设项目用地面积：1829 平方米,以实测为准。

四、规划用地性质：文化用地。

五、建设工程性质：房建工程。

六、建设规模：总建筑面积 820.0 平方米，以后续审定的乡村建设规划许可证为准。

七、规划设计条件：

1、建筑容积率：1.0。

2、建筑高度控制要求：不超过10米。

3、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：按《上海市城市规划管理技术规定》控制。

4、建筑间距及日照控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》及消防规范控制。

5、建设基地室外地坪标高：高于周边地区较低道路中心线路面标高 0.3 米以上。

6、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》中的有关要求。

八、用地预审意见：

该项目建设用地以集体建设用地使用方式供地，初步确定涉及现状建设用地 1715.9 平方米，农用地 113.1 平方米（其中耕地 0.0 平方米），未利用地 0.0 平方米。符合供地政策。

九、其他设计条件和要求：

按照《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等相关要求，我局征询了相关管理部门关于竖新镇竖河村百姓书屋建设工程的设计条件和管理意见，现一并告知如下：

（一）单独审批部门：崇明区规划和自然资源局。

（二）内部协作部门：崇明区民防办公室、区住房保障和房屋管理局。

各相关部门具体意见附后，请按其意见及管理要求落实。十、其他管理要求：

设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须 按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

上海市崇明区规划和自然资源局

2022年6月10日