上海市崇明区给排水管理所：

你单位填报的 20220506258835 号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经上海市崇明区发展和改革委员会以（沪崇发改[2022]93 号）文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2 号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发新河镇老镇区防汛排涝一期工程《建设项目选址意见书》（编号：沪崇书(2022)BA310230202200377），并提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：新河镇老镇区防汛排涝一期工程。

2、项目代码：31015173748667420221A3101001。

3、项目建设依据：《崇明区新河镇国土空间总体规划（2021-2035）》（沪府规划〔2022〕74 号）。

4、项目拟选位置：崇明区新河镇。东至公交场站（21-05 地块），南至崇明生态大道，西至教育设施用地（21-03 地块），北至居住用地（21-02 地块）。

5、规划用地性质：公共绿地。

6、建设项目拟用地面积：约 12258.0 平方米（以实测为准）。

7、拟建设规模：配建雨水泵站、初期雨水调蓄池等建筑，地上建筑面积约 1100.0 平方米，地下建筑面积约 2600.0 平方米（具体以审定的设计方案为准）。

二、用地预审意见

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地 1686.2 平方米，农用地 10440.6平方米（其中耕地 7333.5 平方米），未利用地 131.2 平方米。在初步设计（设计方案）阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

3、建设项目占用耕地应保证占补平衡，补充耕地的资金必须切实可行，并按照“占优补优”的要求，进一步提高补充耕地的质量，切实做到数量不减少，质量有提高。没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费。

4、按照国家、本市的法律、文件规定，做好征地补偿安置的前期工作，足额安排补偿安置资金并纳入工程项目预算，切实维护被征地农民的合法权益。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：公共绿地及环境卫生设施（做好绿地与环境卫生等配套设施的整体设计）。

2、建筑容积率：以审定的设计方案为准。

3、建筑密度：以审定的设计方案为准。

4、绿地率：以审定的设计方案为准。

5、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》要求。

6、建筑后退基地边界要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》要求。

7、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》和消防规范要求。

8、建筑高度控制要求：不超过 18.0 米（具体以审定的设计方案为准）。

9、基地主要出入口宜沿规划道路设置。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应按标准配置地面临时停车及回车场地。

10、建设基地室外地坪标高：高于周边较低道路中心线标高 0.3 米以上。

11、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

12、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市崇明区规划和自然资源局

2022年5月11日