上海市崇明区东平镇人民政府：

    你单位填报的 20211220254079 号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经上海市崇明区发展和改革委员会以（沪崇发改【2021】332号）文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发东平镇综合服务中心新建工程《建设项目选址意见书》（编号：沪崇书(2021)BA310230202101425），并提出选址意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：东平镇综合服务中心新建工程

2、项目代码：31015168401383X20211A3101003。

3、项目建设依据：《上海市崇明区东平镇CMS8-0005单元控制性详细规划05街坊局部调整（实施深化）》（沪府规划〔2020〕39号）。

4、项目拟选位置：崇明区东平镇。东至东平北路西侧道路红线，南至平悦路北侧道路红线，西至05A-05地块边界，北至05A-05地块边界。

5、规划用地性质：社区行政管理用地。

6、建设项目拟用地面积：约 6986.8平方米（以实测为准）。

7、拟建设规模：6280.0平方米（以审定的设计方案为准）。

二、规划设计要求

1、建设工程性质：社区行政管理用地。

2、建筑容积率：上限:1.2。

3、建筑密度：以审定的设计方案为准。

4、绿地率：以行业主管部门意见为准。

5、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：按《上海市城市规划管理技术规定》控制。

6、建筑后退基地边界要求：按《上海市城市规划管理技术规定》控制。

7、建筑间距及日照控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》及消防规范控制。

8、建筑高度控制要求：不大于18.0米。

9、基地主要出入口按《上海市控制性详细规划技术准则》执行，以审定的设计方案为准。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应按标准配置地面临时停车及回车场地。

10、建设基地室外地坪标高：高于周边地区较低道路中心线标高0.3米以上。

11、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

12、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用  建筑管理）》中的有关要求。

三、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市崇明区规划和自然资源局

2021年12月31日