上海市崇明区市容环境卫生管理所：

    你单位填报的20210907248682号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经上海市崇明区发展和改革委员会以（沪崇发改[2021]277号）文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发固废处置中心市政配套工程—污水处理站《建设项目选址意见书》（编号：沪崇书(2021)BA310230202101030），并提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：固废处置中心市政配套工程—污水处理站

2、项目代码：31015142501780120211A3101002

3、项目建设依据：《崇明区固体废弃物处置中心园区污水处理站专项规划》（沪府规划〔2021〕153号）

4、项目拟选位置：崇明区港沿镇北部固废园区。东至规划经一路，南至规划纬一路，西至崇明生物质气化发电示范项目地块，北至直团二河。

5、规划用地性质：雨水、污水处理用地。

6、建设项目拟用地面积：约8391.4平方米（以实测为准）。

7、拟建设规模：1880.72平方米，具体以后续审定的设计方案为准。

二、用地预审意见

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地0平方米，农用地8391.4平方米（其中耕地0平方米），未利用地0平方米。在初步设计（设计方案）阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地，项目可研报告中需对节约集约用地状况作出专门分析。

3、建设项目占用耕地应保证占补平衡，补充耕地的资金必须切实可行，并按照“占优补优”的要求，进一步提高补充耕地的质量，切实做到数量不减少，质量有提高。没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费。

4、按照国家、本市的法律、文件规定，做好征地补偿安置的前期工作，足额安排补偿安置资金并纳入工程项目预算，切实维护被征地农民的合法权益。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：市政环卫设施工程。

2、建筑容积率：具体以审定的设计方案为准。

3、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：按《上海市城市规划管理技术规定》执行。

4、建筑后退基地边界要求：按《上海市城市规划管理技术规定》执行。

5、建筑间距及日照控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》执行。

6、建筑高度控制要求：不超过10米。

7、建设基地室外地坪标高：高于周边道路中心线标高0.3米以上。

8、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

9、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用  建筑管理）》中的有关要求。

四、其他设计条件和要求

按照《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等相关要求，我局征询了相关管理部门关于固废处置中心市政配套工程—污水处理站的设计条件和管理意见，现一并告知如下：

（一）单独审批部门： 区规划和自然资源局。 

（二）内部协作部门：区建设和管理委员会、区生态环境局、区交通委员会、区科学技术委员会、区绿化市容局、区民防办、区水务局、区交警支队。

各相关部门具体意见附后，请按其意见及管理要求落实。

五、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市崇明区规划和自然资源局

2021年9月18日