上海城桥镇资产经营有限公司：

    你单位填报的20210804246839号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经上海市住房和城乡建设管理委员会以（沪建房管﹝2021﹞13号）文批准开展前期工作。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发崇明区城桥镇CMC10101单元05A街坊05A-05A地块（利民村（西）“城中村”改造项目05A-05A地块 ）《建设项目选址意见书》（编号：沪崇书(2021)BA310230202100839），并提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：崇明区城桥镇CMC10101单元05A街坊05A-05A地块（利民村（西）“城中村”改造项目05A-05A地块 ）

2、项目建设依据：《上海市崇明区城桥镇CMC10101单元控制性详细规划05A街坊局部调整》。

3、项目拟选位置：崇明区城桥镇。东至05A-06A绿化带，南至规划道路，西至规划道路，北至05A-04A绿化带。

4、规划用地性质：二类住宅组团用地。

5、建设项目拟用地面积：约43849.3平方米（以实测为准）。

6、拟建设规模：50426平方米（以审定的设计方案为准）。

二、用地预审意见

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地43849.3平方米，农用地36836.2平方米（其中耕地31435.1平方米）。在初步设计（设计方案）阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

3、建设项目占用耕地应保证占补平衡，补充耕地的资金必须切实可行，并按照“占优补优”的要求，进一步提高补充耕地的质量，切实做到数量不减少，质量有提高。没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费。

4、按照国家、本市的法律、文件规定，做好征地补偿安置的前期工作，足额安排补偿安置资金并纳入工程项目预算，切实维护被征地农民的合法权益。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：二类住宅组团

2、本规划土地意见书为借用“土地储备项目”审批通道，用于“城中村”改造项目办理土地征地、农转用等业务关联规划土地意见书相关文号的需要。其他规划设计要求待土地出让时另行核定。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市崇明区规划和自然资源局

2021年8月23日