上海市崇明区佛教协会：

    你单位填报的20210727246332号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经崇明区发展和改革委员会以（崇发改投便【2016】48号）文批准开展前期工作。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发崇明区镇海寺重建项目《建设项目选址意见书》（编号：沪崇书(2021)BA310230202100832），并提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：崇明区镇海寺重建项目

2、项目建设依据：崇明县竖新镇镇海寺专项规划（沪府规【2016】115号）

3、项目拟选位置：崇明区竖新镇仙桥村。东至张涨港路，南至仙桥中路，西至泯沟，北至河道。

4、规划用地性质：其它公共设施用地。

5、建设项目拟用地面积：约5724.7平方米（以实测为准）。

6、拟建设规模：规划计容建筑面积上限为6869.64平方米，具体以后续审定的设计方案为准。

二、用地预审意见

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地5724.7平方米，农用地0平方米（其中耕地0平方米），未利用地0平方米。在初步设计（设计方案）阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：其他公共服务设施用地。

2、建筑容积率：1.2。

3、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：按《上海市城市规划管理技术规定》执行。

4、建筑后退基地边界要求：按《上海市城市规划管理技术规定》执行。

5、建筑间距及日照控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》执行。

6、建筑高度控制要求：不超过18米，在建筑设计方案阶段做好具体论证。

7、建设基地室外地坪标高：高于周边道路中心线标高0.3米以上。

8、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

9、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用  建筑管理）》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市崇明区规划和自然资源局

2021年8月12日