上海市崇明区土地储备中心：

你单位填报的20210608244062号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经上海市崇明区发展和改革委员会以（沪崇发改〔2021〕145号）文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发崇明区长兴镇前卫农场开心农场02-05、02-06、02-07、02-08地块实施土地征收储备项目《建设项目选址意见书》（编号：沪崇书(2021)BA310230202100650），并提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：崇明区长兴镇前卫农场开心农场02-05、02-06、02-07、02-08地块实施土地征收储备项目

2、项目代码：31015142519547220211A3101003

3、项目建设依据：《崇明区长兴镇郊野单元村庄规划（前卫农场乡村单元）实施深化方案》（沪崇府复【2021】31号）

4、项目拟选位置：崇明区长兴镇。东至G40公路，南至潘园公路，西至凤凰公路，北至光凤路。

5、规划用地性质：商业服务业用地。

6、建设项目拟用地面积：约11526.5平方米，其中02-05地块用地面积2595㎡，02-06地块用地面积4742.5㎡，02-07地块用地面积947㎡，02-08地块用地面积3242㎡（以实测为准）。

7、拟建设规模：20917.97平方米，具体以后续审定的设计方案为准。

二、用地预审意见

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地0平方米，农用地11526.5平方米（其中耕地0平方米），未利用地0平方米。在初步设计（设计方案）阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

3、按照国家、本市的法律、文件规定，做好征地补偿安置的前期工作，足额安排补偿安置资金并纳入工程项目预算，切实维护被征地农民的合法权益。

三、规划设计要求

1、本次选址用于土地收储，规划设计详细要求待土地出让前另行核定。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市崇明区规划和自然资源局

2021年6月11日