上海市崇明区土地储备中心：

你单位填报的20210610244197号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经上海市崇明区发展和改革委员会以（沪崇发改【2017】87号）文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发征收储备陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元66-01号地块土地《建设项目选址意见书》（编号：沪崇书(2021)BA310230202100647），并提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：征收储备陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元66-01号地块土地

2、项目代码：31023042519547220171A3101008

3、项目建设依据：沪府规〔2012〕179号

4、项目拟选位置：崇明区陈家镇。东至规划绿地，南至富创路，西至瀛湖路，北至层海路。

5、规划用地性质：研发总部用地。

6、建设项目拟用地面积：约22654.9平方米（以实测为准）。

二、用地预审意见

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地3386.5平方米，农用地19268.4平方米（其中耕地6527.1平方米）。在初步设计（设计方案）阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

3、建设项目占用耕地应保证占补平衡，补充耕地的资金必须切实可行，并按照“占优补优”的要求，进一步提高补充耕地的质量，切实做到数量不减少，质量有提高。没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费。

4、按照国家、本市的法律、文件规定，做好征地补偿安置的前期工作，足额安排补偿安置资金并纳入工程项目预算，切实维护被征地农民的合法权益。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：研发设施。

2、建筑容积率：上限:1.2。

3、建筑高度控制要求：不大于18.0米。

4、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用  建筑管理）》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市崇明区规划和自然资源局

2021年6月11日