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    你单位填报的20210322239670号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经上海市发展和改革委员会以（沪发改能源【2019】102号）文批准开展前期工作。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发上海崇明宝岛（土建）110KV输变电工程《建设项目选址意见书》（编号：沪崇书(2021)BA310230202100288），并提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：上海崇明宝岛（土建）110KV输变电工程

2、项目建设依据：《上海市崇明区城桥镇CMC1-0102单元08A、14A街坊等控制性详细规划局部调整（实施深化）》（沪府规划〔2020〕129号）

3、项目拟选位置：崇明区城桥镇CMC1-0104单元，东至宝岛路，南至金浪路，西至规划绿地，北至规划绿地。

4、规划用地性质：供电用地。

5、建设项目拟用地面积：2400平方米（以实测为准）

6、拟建设规模：2525平方米（以审定的设计方案为准）

二、用地预审意见

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地0平方米，农用地2400平方米（其中耕地2160.3平方米），未利用地0平方米。在初步设计（设计方案）阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

3、建设项目占用耕地应保证占补平衡，补充耕地的资金必须切实可行，并按照“占优补优”的要求，进一步提高补充耕地的质量，切实做到数量不减少，质量有提高。没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费。

4、按照国家、本市的法律、文件规定，做好征地补偿安置的前期工作，足额安排补偿安置资金并纳入工程项目预算，切实维护被征地农民的合法权益。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：市政配套工程。

2、建筑容积率：以审定的设计方案为准。

3、建筑密度：以审定的设计方案为准。

4、建筑高度控制要求：不超过13米。

5、基地主要出入口设置：应与0523B-06地块绿地作好协调。

6、建设基地室外地坪标高：高于周边市政道路中心线标高0.3米以上。

7、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

8、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用  建筑管理）》中的有关要求。

四、其他设计条件和要求

按照《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等相关要求，我局征询了相关管理部门关于上海崇明宝岛（土建）110KV输变电工程的设计条件和管理意见，现一并告知如下：

（一）单独审批部门：崇明区规划和自然资源局。 

（二）内部协作部门：崇明区生态环境局、崇明区公安局交警支队。

各相关部门具体意见附后，请按其意见及管理要求落实。

五、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

上海市崇明区规划和自然资源局

2021年4月7日