上海崇明区新河敬老院：

你单位填报的《上海市乡村建设工程设计方案申请表》（第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给（沪崇规划资源乡方〔2019〕第4号）建设工程设计方案决定：

   一、建设项目或工程名称：新河敬老院部分房屋改建工程

   二、建设项目或工程位置：崇明区新河镇金桥村

   三、规划用地性质：养老设施用地

   四、可建用地面积：6656.7平方米。

   五、总建筑面积：5391.44平方米(本次新建4249.18平方米，保留建筑面积1142.26平方米)

   六、计容建筑面积：5391.44平方米(本次新建计容建筑面积4249.18平方米，保留建筑计容建筑面积1142.26平方米)

   七、建筑容积率：上限：0.81

   八、建筑高度控制要求：不大于10米

   九、基地主要出入口设置：沿用基地原有出入口

   十、其他规划管理要求：

1、方案涉及环保、消防、卫生、绿化、交警、民防、轨道、供电、水务、科委、交通等方面管理要求，应按相关职能部门意见及各类规范和功能要求予以落实。

2、涉及地下经营性面积增加的，请按相关规定办妥调整出让合同的相关手续。

3、若本建设项目采用玻璃幕墙，如因玻璃幕墙结构安全性评审或光反射环境评审不通过，根据建设行政管理、环保等相关管理部门意见，需要变更立面设计的，应征询规划行政管理部门意见。

4、建筑色彩及材质：与周边环境相协调。

5、地区风貌要求：须符合崇明生态岛建设风貌管控要求。

6、建筑形式立面形式、屋顶形式：符合功能特色、与周边环境相协调。

本设计方案决定有效期为十二个月，如逾期未向本机关申请《乡村建设规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满30日前向本机关提出申请。

上海市崇明区规划和自然资源局

2019年10月9日