上海市崇明区三星镇人民政府：

你（单位）填报的《上海市乡村建设项目规划条件申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。现根据本市镇村规划（规划名称）及规划管理等有关规定，同意核定崇明三星第二敬老院新建工程规划条件（沪崇规划资源乡设〔2019〕第13号），并提出规划设计和管理要求如下：

   一、建设项目或工程名称：崇明三星第二敬老院新建工程

   二、建设项目或工程位置：崇明区三星镇。东至海桥敬老院,西至沟渠,南至海桥公路,北至农田。

   三、规划用地性质：公共管理与公共服务设施用地

   四、建设工程性质：敬老院

   五、建设用地面积：6888平方米

   六、建设用地范围：详见附图

   七、其他规划条件：

1、建筑容积率：上限:1.5

2、建筑面积:以审定的设计方案为准。

3、建筑高度控制要求：不大于10米。

4、建筑立面风格及色彩要求：符合建筑功能，与周边环境相协调。

5、地区风貌要求：须符合崇明生态岛建设风貌管控要求。

6、其他规划设计要求：

（1）应按规定设置民防设施，建设工程规划设计方案需征求民防管理部门意见。

（2）建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求，报送建筑工程设计方案应明确玻璃幕墙的型式，并予以注明。

（3）应按《上海市地质资料管理办法》汇交岩土工程勘察报告。

（4）应按《上海市地质灾害危险性评估管理规定》履行地质灾害防治义务。

（5）应对用地范围内分布的地面沉降监测防治设施等进行保护。

除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的其它要求。其涉及消防、环保、卫生、水务等相关管理部门要求的，请事先征求相关管理部门意见，并予以落实。

本规划条件有效期为十二个月。建设单位在本规划条件有效期满仍未取得《乡村建设规划许可证》的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请延期，由本机关决定是否准予延续。逾期未申请延期的，本规划条件自行失效。

上海市崇明区规划和自然资源局

2019年9月2日

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