关于申报城桥镇明珠花苑综合整治工程可行性研究报告兼项目建议书调整报告的请示

信息来源:平台发布

发布时间:2025-03-31 00:00

  • 索引号:

    SY0024795101202500013

  • 主题分类:

    农业、林业、水利-农业、畜牧业、渔业

  • 公开主体:

    上海市崇明区城桥镇人民政府

  • 发文字号:

    沪崇城府〔2025〕16号

  • 成文日期:

    2025-03-12

  • 发布日期:

    2025-03-31

区发改委:

前期,我镇上报了城桥镇明珠花苑综合整治工程可行性研究报告的请示,崇明区发改委也进行了批复,批复内容摘要如下:

为改善住宅区的环境面貌,提升人民生活水平,原则同意你镇关于明珠花苑小区综合整治工程可行性研究报告(兼项目建议书)。本工程涉及总建筑面积347378平方米,主要建设内容包括屋面渗水修缮、新增平屋面、外立面渗水修缮和室外总体改造等。总投资估算17586.71万元,其中工程费用15379.95万元,其他费用1369.3万元,预备费837.46万元。资金除市补贴外,不足部分由区、镇、业主筹措。

房屋改造期间,小区房屋外墙面多数(约80%)多孔红砖存在湿润潮湿和串水的现象,造成这种现象的主要原因包括:一是建造时砂浆保护层密度低,二是局部红砖砌筑不规范,三是建造速度过快引起的钢支撑未来得及拆除。根据小区房屋外墙面渗漏水的复杂情况,为彻底解决房屋渗水问题,拟优化设计方案。具体调整内容如下:

一是强化外墙防水体系,增加水泥聚合物防水涂料。鉴于房屋基层受损现状及对后续使用年限的考量,经专业团队深入论证,拟在外立面新增一道水泥聚合物防水涂料。此涂料凭借其优异的防水性能、良好的附着力以及一定的柔韧性,能够有效填补墙面细微孔隙,在红砖表面形成一层致密且持久的防水保护膜。经精准测量与核算,新增涂料的施工覆盖面积将达到247923㎡,而这一关键举措需要相应追加工程费用722.88万元,这笔投入将为房屋外墙的防水性能提升提供有力保障,显著延长房屋基层的使用寿命。

二是优化屋面排水布局,改造屋面排水系统。为从根源上杜绝天沟雨水直排入居民晒台,进而有效规避雨水渗漏至下层以及外墙多孔砖内引发系列连锁隐患,经过对屋面排水系统的重新规划与精细设计,拟从斜屋面的天沟单独铺设一根雨水管,使其精准接入小区管网系统。通过实地勘测、水力计算等专业手段,确定需新增雨水管31400米。考虑到管材采购、安装施工等各项开支,这一改造工程预计需追加费用131.36万元。此项改造的落地实施,将如同为屋面排水构建一条“高速公路”,确保雨水排泄顺畅无阻,大幅降低雨水渗漏风险,为房屋整体防水体系补上关键一环。

综上所述,因设计方案优化所涉及的上述两项核心施工工艺调整,经核算,共需增加费用854.24万元。调整后的总投资为17603.49万元,其中建筑工程安装费16234.19万元,工程建设其他费1369.3万元。资金除市补贴外,不足部分由区、镇、业主筹措。

妥否,请示复。

 

上海市崇明区城桥镇人民政府

2025年3月12日


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