索引号:
SY0024795101202500013
主题分类:
农业、林业、水利-农业、畜牧业、渔业
公开主体:
上海市崇明区城桥镇人民政府
发文字号:
沪崇城府〔2025〕16号
成文日期:
2025-03-12
发布日期:
2025-03-31
生效日期:
失效日期:
区发改委:
前期,我镇上报了城桥镇明珠花苑综合整治工程可行性研究报告的请示,崇明区发改委也进行了批复,批复内容摘要如下:
为改善住宅区的环境面貌,提升人民生活水平,原则同意你镇关于明珠花苑小区综合整治工程可行性研究报告(兼项目建议书)。本工程涉及总建筑面积347378平方米,主要建设内容包括屋面渗水修缮、新增平屋面、外立面渗水修缮和室外总体改造等。总投资估算17586.71万元,其中工程费用15379.95万元,其他费用1369.3万元,预备费837.46万元。资金除市补贴外,不足部分由区、镇、业主筹措。
房屋改造期间,小区房屋外墙面多数(约80%)多孔红砖存在湿润潮湿和串水的现象,造成这种现象的主要原因包括:一是建造时砂浆保护层密度低,二是局部红砖砌筑不规范,三是建造速度过快引起的钢支撑未来得及拆除。根据小区房屋外墙面渗漏水的复杂情况,为彻底解决房屋渗水问题,拟优化设计方案。具体调整内容如下:
一是强化外墙防水体系,增加水泥聚合物防水涂料。鉴于房屋基层受损现状及对后续使用年限的考量,经专业团队深入论证,拟在外立面新增一道水泥聚合物防水涂料。此涂料凭借其优异的防水性能、良好的附着力以及一定的柔韧性,能够有效填补墙面细微孔隙,在红砖表面形成一层致密且持久的防水保护膜。经精准测量与核算,新增涂料的施工覆盖面积将达到247923㎡,而这一关键举措需要相应追加工程费用722.88万元,这笔投入将为房屋外墙的防水性能提升提供有力保障,显著延长房屋基层的使用寿命。
二是优化屋面排水布局,改造屋面排水系统。为从根源上杜绝天沟雨水直排入居民晒台,进而有效规避雨水渗漏至下层以及外墙多孔砖内引发系列连锁隐患,经过对屋面排水系统的重新规划与精细设计,拟从斜屋面的天沟单独铺设一根雨水管,使其精准接入小区管网系统。通过实地勘测、水力计算等专业手段,确定需新增雨水管31400米。考虑到管材采购、安装施工等各项开支,这一改造工程预计需追加费用131.36万元。此项改造的落地实施,将如同为屋面排水构建一条“高速公路”,确保雨水排泄顺畅无阻,大幅降低雨水渗漏风险,为房屋整体防水体系补上关键一环。
综上所述,因设计方案优化所涉及的上述两项核心施工工艺调整,经核算,共需增加费用854.24万元。调整后的总投资为17603.49万元,其中建筑工程安装费16234.19万元,工程建设其他费1369.3万元。资金除市补贴外,不足部分由区、镇、业主筹措。
妥否,请示复。
上海市崇明区城桥镇人民政府
2025年3月12日
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