区发改委：

前期，我镇上报了城桥镇明珠花苑综合整治工程可行性研究报告的请示，崇明区发改委也进行了批复，批复内容摘要如下：

为改善住宅区的环境面貌，提升人民生活水平，原则同意你镇关于明珠花苑小区综合整治工程可行性研究报告（兼项目建议书）。本工程涉及总建筑面积347378平方米，主要建设内容包括屋面渗水修缮、新增平屋面、外立面渗水修缮和室外总体改造等。总投资估算17586.71万元，其中工程费用15379.95万元，其他费用1369.3万元，预备费837.46万元。资金除市补贴外，不足部分由区、镇、业主筹措。

房屋改造期间，小区房屋外墙面多数（约80%）多孔红砖存在湿润潮湿和串水的现象，造成这种现象的主要原因包括：一是建造时砂浆保护层密度低，二是局部红砖砌筑不规范，三是建造速度过快引起的钢支撑未来得及拆除。根据小区房屋外墙面渗漏水的复杂情况，为彻底解决房屋渗水问题，拟优化设计方案。具体调整内容如下：

一是强化外墙防水体系，增加水泥聚合物防水涂料。鉴于房屋基层受损现状及对后续使用年限的考量，经专业团队深入论证，拟在外立面新增一道水泥聚合物防水涂料。此涂料凭借其优异的防水性能、良好的附着力以及一定的柔韧性，能够有效填补墙面细微孔隙，在红砖表面形成一层致密且持久的防水保护膜。经精准测量与核算，新增涂料的施工覆盖面积将达到247923㎡，而这一关键举措需要相应追加工程费用722.88万元，这笔投入将为房屋外墙的防水性能提升提供有力保障，显著延长房屋基层的使用寿命。

二是优化屋面排水布局，改造屋面排水系统。为从根源上杜绝天沟雨水直排入居民晒台，进而有效规避雨水渗漏至下层以及外墙多孔砖内引发系列连锁隐患，经过对屋面排水系统的重新规划与精细设计，拟从斜屋面的天沟单独铺设一根雨水管，使其精准接入小区管网系统。通过实地勘测、水力计算等专业手段，确定需新增雨水管31400米。考虑到管材采购、安装施工等各项开支，这一改造工程预计需追加费用131.36万元。此项改造的落地实施，将如同为屋面排水构建一条“高速公路”，确保雨水排泄顺畅无阻，大幅降低雨水渗漏风险，为房屋整体防水体系补上关键一环。

综上所述，因设计方案优化所涉及的上述两项核心施工工艺调整，经核算，共需增加费用854.24万元。调整后的总投资为17603.49万元，其中建筑工程安装费16234.19万元，工程建设其他费1369.3万元。资金除市补贴外，不足部分由区、镇、业主筹措。

妥否，请示复。

上海市崇明区城桥镇人民政府

2025年3月12日