索引号:
SY0024795101202500005
主题分类:
城乡建设、环境保护-城乡建设(含住房)
公开主体:
上海市崇明区城桥镇人民政府
发文字号:
沪崇城府〔2025〕6号
成文日期:
2025-01-15
发布日期:
2025-01-24
生效日期:
失效日期:
区政府:
为改善明珠花苑人居环境,提升居住品质,在区委、区政府的关心和指导下,镇政府牵头实施了明珠花苑综合整治项目,本项目批复总投资17586.71万元,其中工程费用15379.95万元,其他费用1369.3万元,预备费837.46万元。本项目于2023年2月正式开工,在参建各方的共同努力下,工程建设已基本完成。
房屋改造期间,小区房屋外墙面存在多数(约80%)多孔红砖湿润潮湿和串水、砂浆保护层密度低、局部红砖砌筑不规范和建造速度过快引起的钢支撑未来得及拆除等现象,小区房屋外墙面渗漏水的情况远比想象复杂,已经远远超过本项目参建团队的认知水平。这一情况也先后报告区主要领导、人大和政协等代表。为彻底解决房屋渗水问题,本项目参建团队先后调研了本市同类型案例,并邀请设计、施工等行业专家现场进行指导,经最终研讨,形成如下优化方案。具体调整内容如下:
一是强化外墙防水体系,增加水泥聚合物防水涂料。鉴于房屋基层受损现状及对后续使用年限的考量,经专业团队深入论证,拟在外立面新增一道水泥聚合物防水涂料。此涂料凭借其优异的防水性能、良好的附着力以及一定的柔韧性,能够有效填补墙面细微孔隙,在红砖表面形成一层致密且持久的防水保护膜。经核算,新增涂料的施工覆盖面积将达到247923㎡,而这一关键举措需要相应追加工程费用约710万元,这笔投入将为房屋外墙的防水性能提升提供有力保障,显著延长房屋基层的使用寿命。
二是优化屋面排水布局,改造屋面排水系统。为从根源上杜绝天沟雨水直排入居民晒台,进而有效规避雨水渗漏至下层以及外墙多孔砖内引发系列连锁隐患,经过对屋面排水系统的重新规划与精细设计,拟从斜屋面的天沟单独铺设一根雨水管,使其精准接入小区管网系统。通过实地勘测和水力计算等专业手段,确定需新增雨水管31400米,预计需追加费用约140万元。此项改造的落地实施,将如同为屋面排水构建一条“高速公路”,确保雨水排泄顺畅无阻,大幅降低雨水渗漏风险,为房屋整体防水体系补上关键一环。
综上,由于设计方案优化调整,共需增加费用850万元。所需资金仍由市区镇业主共筹。
以上妥否,请示复。
上海市崇明区城桥镇人民政府
2025年1月15日