关于陈家镇滨江生态国际社区开竣工延期相关情况的函

信息来源:平台发布

发布时间:2020-12-08 00:00

  • 索引号:

    SY0024799240202000164

  • 主题分类:

    国土资源、能源-土地

  • 公开主体:

    上海市崇明区陈家镇人民政府

  • 发文字号:

    沪崇陈府〔2020〕167号

  • 成文日期:

    2020-11-18

  • 发布日期:

    2020-12-08

上海市崇明区规划和自然资源局:

贵局2020年9月1日关于上海揽海房地产开发有限公司项目土地核验申请的《复函》公司已收悉,经公司梳理,项目土地开竣工延期情况主要有:

   一、开工延期

四期B区、四期C区、三期C区于2013年4月9日签订了土地出让补充合同,合同约定项目应在2013年6月11日前开工,实际开工时间分别为:2014年3月13日、2015年9月25日、2014年12月24日,开工滞后分别为:9个月2天、27个月14天、18个月13天。

二、竣工延期

根据土地出让补充合同约定,项目应在2015年6月11日前竣工,实际(预计)竣工时间依次为:2019年11月24日、2020年7月14日、2021年3月31日(预计),较约定竣工时间分别滞后53个月13天、61个月3天、69个月20天(预计)。

三、分期建设

1.四期B区

第一批:规证2014年3月13日,竣工2016年7月7日,建设周期28个月。

第二批:规证2014年4月1日,竣工2016年7月7日,建设周期27个月6天。

第三批:规证2018年7月25日,竣工2019年11月24日,建设周期16个月。

2.四期C区

第一批:规证2015年9月25日,竣工2017年12月6日,建设周期27个月。

第二批:规证2016年3月7日,竣工2017年12月6日,建设周期20个月29天。

第三批:规证2018年7月25日,竣工2020年7月14日,建设周期23个月20天。

第四批:规证2018年9月18日,竣工2020年7月14日,建设周期21个月26天。

3.三期C区

第一批(废):规证2014年12月24日,由于独栋双拼原因未实施。

第一批:规证2019年2月28日,竣工(预计)2021年3月31日,建设周期25个月3天(预计)。

第二批:规证2019年3月25日,竣工(预计)2021年3月31日,建设周期24个月6天(预计)。

造成四期B区、四期C区、三期C区开竣工延期的原因主要为非主观,详见《关于陈家镇滨江生态国际社区开竣工延期相关情况的说明》(上海揽海房地产开发有限公司出具),涉及的各部门(单位)已分别出具经本部门(单位)审核的证明材料。

另外,项目未开发的东区(一期、二期A、B、C区),因原规划方案在绿地形态、户型及风貌等很多方面与现行国家政策导向有所偏差,导致项目开发停滞。上海揽海房地产开发有限公司在符合国家政策及法规的前提下,在绿地形式、建筑风貌及户型等方面对东区规划方案进行了调整优化,而后将按规定程序上报审批。

鉴于上海揽海房地产开发有限公司四期B区、四期C区、三期C区开竣工延期原因主要为非主观,建议贵局对四期B区、四期C区、三期C区项目竣工延期滞纳金给予酌情减免。同时根据上海揽海房地产开发有限公司东区项目规划调整情况,建议调整土地补充出让合同,重新约定土地开竣工时间。

特此函商。

上海市崇明区陈家镇人民政府

2020年11月18日

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