索引号:
SY0024799240202000164
主题分类:
国土资源、能源-土地
公开主体:
上海市崇明区陈家镇人民政府
发文字号:
沪崇陈府〔2020〕167号
成文日期:
2020-11-18
发布日期:
2020-12-08
生效日期:
失效日期:
上海市崇明区规划和自然资源局:
贵局2020年9月1日关于上海揽海房地产开发有限公司项目土地核验申请的《复函》公司已收悉,经公司梳理,项目土地开竣工延期情况主要有:
一、开工延期
四期B区、四期C区、三期C区于2013年4月9日签订了土地出让补充合同,合同约定项目应在2013年6月11日前开工,实际开工时间分别为:2014年3月13日、2015年9月25日、2014年12月24日,开工滞后分别为:9个月2天、27个月14天、18个月13天。
二、竣工延期
根据土地出让补充合同约定,项目应在2015年6月11日前竣工,实际(预计)竣工时间依次为:2019年11月24日、2020年7月14日、2021年3月31日(预计),较约定竣工时间分别滞后53个月13天、61个月3天、69个月20天(预计)。
三、分期建设
1.四期B区
第一批:规证2014年3月13日,竣工2016年7月7日,建设周期28个月。
第二批:规证2014年4月1日,竣工2016年7月7日,建设周期27个月6天。
第三批:规证2018年7月25日,竣工2019年11月24日,建设周期16个月。
2.四期C区
第一批:规证2015年9月25日,竣工2017年12月6日,建设周期27个月。
第二批:规证2016年3月7日,竣工2017年12月6日,建设周期20个月29天。
第三批:规证2018年7月25日,竣工2020年7月14日,建设周期23个月20天。
第四批:规证2018年9月18日,竣工2020年7月14日,建设周期21个月26天。
3.三期C区
第一批(废):规证2014年12月24日,由于独栋双拼原因未实施。
第一批:规证2019年2月28日,竣工(预计)2021年3月31日,建设周期25个月3天(预计)。
第二批:规证2019年3月25日,竣工(预计)2021年3月31日,建设周期24个月6天(预计)。
造成四期B区、四期C区、三期C区开竣工延期的原因主要为非主观,详见《关于陈家镇滨江生态国际社区开竣工延期相关情况的说明》(上海揽海房地产开发有限公司出具),涉及的各部门(单位)已分别出具经本部门(单位)审核的证明材料。
另外,项目未开发的东区(一期、二期A、B、C区),因原规划方案在绿地形态、户型及风貌等很多方面与现行国家政策导向有所偏差,导致项目开发停滞。上海揽海房地产开发有限公司在符合国家政策及法规的前提下,在绿地形式、建筑风貌及户型等方面对东区规划方案进行了调整优化,而后将按规定程序上报审批。
鉴于上海揽海房地产开发有限公司四期B区、四期C区、三期C区开竣工延期原因主要为非主观,建议贵局对四期B区、四期C区、三期C区项目竣工延期滞纳金给予酌情减免。同时根据上海揽海房地产开发有限公司东区项目规划调整情况,建议调整土地补充出让合同,重新约定土地开竣工时间。
特此函商。
上海市崇明区陈家镇人民政府
2020年11月18日
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